negocier pret immo

[Artefact]

je suis dégoutée! je suis aller voir mon banquier pour voir combien il serait prêt à me donner. Il me sort après calcul: 100 000 euros!!!

Là grosse déception ( quoi que je m'en doutait un peu!)

Mais bon 100 000 euros pour un F4 dans mon bled, c'est mission impossible!

[patin couffin]

bonsoir à tous.
Moi j'ai acheté il y a 4 ans, j'étais intérimaire et voulait acheter à mon nom.
J'ai fait à peu près toutes les banques et toutes (sauf une) m'ont donné leur accord de principe. Toutes m'ont dit qu'ils connaissaient l'absence de chômage chez les ide, et que le fait que j'étais intérim n'était pas un facteur négatif, puisque ma situation n'était pas considérée comme précaire.
J'avais par contre la chance d'avoir un apport correspondant au tiers de ce que je pouvais acheter (çà aide...).

Quelques conseils :
- ne demandez que des prêts à taux fixe : ils sont un peu plus élevés mais çà évite les mauvaises surprises,
- dans le choix de votre banque, si vous avez deux propositions à taux à peu près similaires, renseignez vous sur les tarifs pratiqués par ces banques. En effet, vous devrez avoir un compte courant dans la banque prêteuse, et certaines banques vous facturent des frais trimestriels de gestion du compte, prélèvent un % sur vos retraits CB, consultations sur site internet payant, etc. Moi qui était dans une banque où beaucoup de choses étaient gratuites mais le taux proposé était un chouilla plus élevé, j'ai pris mon prêt dans une banque où quoi que tu fasses, tu raques. Donc au final, les conditions d'emprunt ne sont pas si avantageuses.

Pour ceux qui n'ont pas d'apports et à qui on prête insuffisamment pour acheter, vous êtes vous renseignées sur les crédits bails (proposés directement par certaines agences immobilières). Je sais qu'ils prêtent sans apport, sur une durée ++++ (?). Je pense que le financement de l'appart, au final, doit être hyper élevé. Mais, bon çà mange pas de pain de se renseigner

[nat]

Mais bon 100 000 euros pour un F4 dans mon bled, c'est mission impossible!

j'vaux pas te décevoir, et je ne ais pas non plus où tu vis, mais en effet, ça me parait très chaud !!

sinon, en ce qui me concerne, pour l'instant la meilleure proposition vient du n° 1 (tito a vu juste).
ce qui nous parait intéressant, c'est qu'ils ont un taux fixe, mais proposent des palliers. et en plus, au final, leur prêt est plus court et moins couteux (ça va de paire) . maintenant il faut aussi qu'on regarde au niveau de l'assurance.

pour ce qui est de ma banque, on en vient, et j'ai été agréablement surprise par leur poposition, et par le fait qu'ils veulent me garder (il parait que je suis une bonne cliente), donc il y a moyen +++ de négocier. en plus, ils m'ont garanti que leur offre est valable jusqu'à la fin du mois (alors que chez C...I, ils nous ont ont annoncé une hausse des taux le 15/06). mais le hic de ma banque (comme celle de mon copain) c'est qu'ils ne proposent que des mensualités lissées, donc on démarre assez fort ! il va falloir réféchir, négocier et en parler autour de nous (et donc à vous entre autre).

sinon, j'ai une question : pour ce qui est de la garantie, on a le choix entre une hypothèque et un organisme de garantie (crédit logement je crois). mais chez C..I ils nous proposent unautre formule moins chère, à savoir le Privilège de Prêteur de Deniers. vous connaissez ? qu'en pensez-vous ?

nat

[tito]

Connais pas, au niveau garantie, comme j'ai un credit sur 27 ans, c'etait juste pour credit logement, mais finalement c'est passé (a priori ça coute moins cher que l'hypothèque et surtout ton bien est protegé)
Bref, je suis passé par Cafpi, certes les frais d'agence sont chers (950 euros) mais au moins, j'ai un credit à 3.9% avec un PTZ differé de 15000 environ et j'ai pu emprunter 125000 euros en tout (alors que ma banque me proposait 95 000 sur 30 ans )

[nat]

c'est quoi un PTZ ?
sinon, moi aussi crédit logement ça me parait plus sécurisant, tant pis si c'est plus cher.
nat

[tito]

c'est quoi un PTZ ?
sinon, moi aussi crédit logement ça me parait plus sécurisant, tant pis si c'est plus cher.
nat

Pret à Taux Zero

[nat]

alors, voici la suite :

je reviens d'un rdv dans une autre banque (via un site internet de courtage) et je leur ai montré la proposition de la banque postale, et la conseillère m'a carrément conseillé d'y aller car la montage et le cout total lui paraissent imbattable. apparement mon conseiller de la banque postale a vraiment envie de me garder !! (ce qui est pour moi plutôt une bonne noyvelle).

par ailleurs, on va quand même déposer le dossier chez cafpi. et on verra ce que ça donnera...

sinon, je pense qu'avac mon ami on va opter pour une assurance 100% cahcun. beaucoup de gens de mon entourage ont fait de même, et ça nous parait plus sécurisant en cas de pépins...

voilà
nat

[tito]

alors, voici la suite :

je reviens d'un rdv dans une autre banque (via un site internet de courtage) et je leur ai montré la proposition de la banque postale, et la conseillère m'a carrément conseillé d'y aller car la montage et le cout total lui paraissent imbattable. apparement mon conseiller de la banque postale a vraiment envie de me garder !! (ce qui est pour moi plutôt une bonne noyvelle).

par ailleurs, on va quand même déposer le dossier chez cafpi. et on verra ce que ça donnera...

sinon, je pense qu'avac mon ami on va opter pour une assurance 100% cahcun. beaucoup de gens de mon entourage ont fait de même, et ça nous parait plus sécurisant en cas de pépins...

voilà
nat

Bon à savoir, les frais de courtage, tu ne les payent que si tu signe le credit avec la banque et les condition de la societé de courtage

[Paulyne]

Achète-toi le même bustier que moi Nat, le mien s'auto-dégraffe dès qu'il sent que je regarde un joli Monsieur ^^ (C'est même pas des conneries en plus)

T'verras, t'auras bien vite un prêt à taux 0

[Tulipe]

sinon, je pense qu'avac mon ami on va opter pour une assurance 100% cahcun. beaucoup de gens de mon entourage ont fait de même, et ça nous parait plus sécurisant en cas de pépins...

Bonjour!

Sache que selon le montant emprunté, l'organisme assureur peut te demander des examens de santé ( bilan sang, ECG, Rx, etc.).
Selon que tu ais même un petit souci, tu peux te retrouver avec une assurance hors de prix.

[tililoo]

Et sache que tu n'es pas obligé de souscrire à l'assurance de ta banque (money money!!) ..tu peux faire jouer la concurrence entre assurance, les banques se rattrapent dessus!!

[nat]

oui, je sais, il existe les délégations d'assurances, mais justement celles-ci contiennent généralement des clausesqui ne nous conviennent pas à nous professionnel de la santé : souvent, elles ne couvrent pas certaines causes d'arrêt de travail, telles que mal de dos ou dépresion ... ou alors, là ça devient carrément + cher !
nat

[tililoo]

4 mois après la demande de prêt, les vacances où les banquiers ne répondent plus au tel, la demande dePTZ qui n'a pas abouti mais de tte façon on y avait pas droit (merci à notre banquier incompétent), les paperasses qu'on te demande toutes les semaines mais pas en une seule fois....


CA Y EST!!!! On s'apprête à signer notre prêt!

Il ne faut pas desespérer!

[djedje34]

bonjour ,
je ne rajouterai rien à ce qui a été dit (au passage , les conseils de Paton coufin sont excellents et très réalistes) , mais apporte plutot mon expérience :
Crédit immo depuis 2001 dans une banque dont je tairai le nom (mais spécialisée à l'origine pour les agriculteurs ), nous avons décidé de renégocier le prêt cet été : tous nos comptes sont à la banque postale sauf le compte courant ouvert pour rembourser le prêt dans cette banque verte et blanche
et là , 1ère surprise , le "conseiller" du CA (autant le dire !!) nous balance que nous en sommes pas clients car nos revenus ne sont pas domiciliés chez eux (pas clients mais si je vous dis combien on va y laisser en interets sur 25 ans ....enfin bref !!)
donc direction la Poste pour voir ce qu'ils proposent : en clair , pour la même mensualité , on gagne 6 ans ce qui fait que dans environ 9 ans , la maison serait à nous
Conclusion : bye bye le CA ...............

Méfiez vous de cette banque : 2 mois pour avoir un papier facturé 3 fois ( une fois par relance !!!) , un mépris pour les gueux que nous sommes (IDE tous les 2 dans le public , salaires pas en rapport avec la clientèle recherchée semblet-il )

bon courage à tous ceux qui se lancent dans la course à la propriété !!!

[pipuss]

J'arrive pas à trouver toutes les informations sur internet...

Savez-vous si:
- en tant que fonctionnaire on bénéficie du prêt patronal à 1%?
- est ce que la MNH peut participer au prêt?
- et le CGOS?

Merci!